И дом, и работа: можно ли жить и заниматься бизнесом в гаражных кооперативах?

Использовать гараж для зарабатывания денег – идея очевидная и не новая. Дескать, кому какое дело, чем я занимаюсь в своем гараже? А уж поставить в нем раскладушечку и периодически подолгу не вылезать оттуда – так это вообще святое дело. Очень многие всю жизнь так и делают, если в гараже им почему-то лучше, чем дома. Однако же очень многое, если не все, зависит от масштабов вашей деятельности.

Взять, к примеру, проживание в гараже. Как только, вместе с раскладушкой, у вас появятся мощные нагреватели, газовые баллоны или нечто подобное, то соседи обязательно забеспокоятся: а не устроит ли этот добрый человек пожар? И, рано или поздно, сообщат о своих подозрениях выше – хотя бы председателю вашего гаражного кооператива или как там именуется ваше сообщество. А никакому председателю пожары и тому подобные неприятности не нужны. А уж если вы решите официально узаконить свое право проживать в гараже, то наверняка получите категорический отказ: гараж под жилье точно не проходит ни по каким критериям. Санитарные нормы, тепло- и водоснабжение, вентиляция – да вы что, дорогой вы наш? А для гаражей в составе упомянутого кооператива – тем более. Хотя во многих кооперативах на это закрывают глаза – до первой серьезной проверки от МЧС или других надзорных органов.

Что касается какой-то деятельности, то, опять-таки, очень многое зависит от ее масштабов и профиля. Одно дело – сидеть в гараже с ноутбуком и писать какие-то статьи на свой блог. И совсем другое – открыть, к примеру, мастерскую с возможностью проведения сварочных работ. Для осуществления подобной деятельности вам необходимо будет получить соответствующую разрешительную документацию. Для начала потребуется получить согласие или разрешение кооператива на использование гаража в качестве места осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, Вам придется зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Наверняка потребуется разрешение на осуществление деятельности в данном месте от органов государственного управления и муниципальных органов власти. Свое дело потребуется зарегистрировать в организационной форме ИП или ООО. От особо невезучих могут потребовать согласовать вопрос с местной архитектурной инспекцией.

Любопытно, что четкого ответа на вопрос о процедуре разрешения какого-либо бизнеса в гараже Интернет не дает. Статей на эту тему полным-полно, а вот алгоритм поведения при этом нигде толком не раскрыт. Юристы также не блещут: на один и тот же вопрос они дают противоречивые ответы. Дескать, имейте в виду, что местные власти могут вменить вам нецелевое использование гаража и соответствующего земельного участка, а потому, скорее всего, потребуют прекратить любую вашу деятельность кроме хранения в гараже собственной машины. Поэтому вопрос о правомерности оказания платных услуг по автосервису в собственном (или арендованном) гаражном помещении физлицами является очень актуальным. Сложившаяся практика оспаривания чиновниками права осуществления автосервисных (авторемонт, автотюнинг, детейлинг, окраска) работ физлицами на территории гаражных кооперативов, а также на землях ИЖС, ЛПХ способна расшатать любую нервную систему и отбить всякую охоту заниматься гаражным бизнесом.

А совет простой. Не подлежит сомнению тот факт, что очень многое зависит от конкретного региона и сложившихся там стереотипах мышления. То, что не прокатит в Клину или Серпухове, может сработать, скажем, в Калязине или Вышнем Волочке. Поэтому, прежде чем тратиться на закупку шиномонтажных станков или иного оборудования, вам придется лично прогуляться по нескольким кабинетам и получить ответ на вопрос: что я должен сделать, дабы ко мне никто не имел претензий? Только после получения ясности по бюрократической процедуре и осознания предстоящих хлопот, затрат и т.п. можно принимать осмысленное решение о целесообразности погружения в масштабный гаражный бизнес.

А для поднятия настроения можно вспоминать байки про то, как Стив Джобс и Стив Возняк собрали в гараже компьютер Apple-1…